Louis CAGNIART et Christel ROY Notaires Associés à AIRVAULT Notaires

Vente Maison - 6 pièce(s) GOURGE (79)

146 900 € Dont prix de vente : 140 000 €
Dont HN* : 6 900 € (4.9%)
Charge acquéreur

Conditions de vente

Montant : 146 900 €
Dont prix de vente : 140 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 6 900 € (4.9%)

Description

Maison de ville / village à vendre - GOURGE (79200)

Propriété familiale ou activité gîte, ancien bar, destination au choix du futur propriétaire. Maison actuellement composée de 2 parties, partie habitation et gîte 2 chambres, pouvant être réunies en 1 seule. Possibilité de développer l'activité touristique (l'activité a généré, malgré une activité restreinte ces derniers temps, des revenus d'environ 4 800 € sur une période hors saison de 6 mois).

L'endroit est propice à une activité liée au tourisme, calme, en bas du village,le long du Thouet, proche du pont roman. En remontant la rue, vous trouverez l' église romane qui culmine à la pointe du mamelon rocheux sur lequel ce village s'est construit. Le village est à la croisée des chemins de randonnées (à pied, en vélo, à cheval, en roulotte) à 40 mns de POITIERS, 1 heure des Châteaux de La loire et ses vignobles, au cœur du carré POITIERS / NIORT / CHOLET / SAUMUR

La propriété comprend 2 cuisines, 2 salons, 1 salle à manger, 3 chambres, 3 salle de bains /douche, 4 wc. Un garage attenant qui peut aussi compléter une activité commerciale. Le jardin qui s'étire jusque sur la berge de la rivière; Un parking face à la propriété.
Les aménagements sont fonctionnels: 2 ballons eau chaude, 1 compteur électrique mais 2 lectures séparées de consommation (partie gîte et partie personnelle).

Ideal for commercial purposes (website still existing), possibilities to develop the gîte activity.Can also be a family home offering: 2 fitted kitchen, 2 lounges, 1 diner, 3 ensuite bedrooms, 4 toilets, garage. Garden along the river. Terrace.garage. Parking.

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 170 m²
Surface terrain 1485 m²
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Situation locative Libre
Stationnement Oui
Référence 135-12
Date de mise à jour 21/01/2022

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique : D (165)
Emission de gaz à effet de serre : A (5)

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

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